Регистрация договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительных соглашений к нему

Регистрация договора найма (аренды) жилого помещения частного жилищного фонда и дополнительных соглашений к нему в соответствии с перечнем административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200, является административной процедурой 1.8.

Максимальный срок рассмотрения административной процедуры – 2 дня со дня подачи заявления.

Для осуществления данной административной процедуры собственник жилого помещения частного жилищного фонда, расположенного на территории Ленинского района г. Бобруйска, обращается в службу «одно окно» администрации Ленинского района г. Бобруйска, ул. Советская, д. 78 (телефоны для справок 71 73 99, 76 52 46, 71 50 84), предоставляя следующие документы:

заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение (выдается в службе «одно окно»;

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда (для иностранных граждан и лиц без гражданства, которым предоставлена дополнительная защита в Республике Беларусь, в случае отсутствия у них документа для выезда за границу и иностранных граждан и лиц без гражданства, которые ходатайствуют о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь, – свидетельство о предоставлении дополнительной защиты в Республике Беларусь или свидетельство о регистрации ходатайства о предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике Беларусь соответственно)

три экземпляра договора найма (аренды) или дополнительного соглашения к нему (выдается в службе «одно окно»);

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

письменное согласие всех собственников жилого помещения – в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.

Важно: зарегистрировать договор необходимо до фактического предоставления нанимателю сдаваемого жилья. Т.е. до даты начала найма (аренды), которая будет прописана в договоре.

Договор оформляется обязательно в письменном виде. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497».

После регистрации договора, наймодатель обязан зарегистрироваться как налогоплательщик в инспекции по налогам и сборам по г. Бобруйску (г. Бобруйск, ул. Октябрьская, д. 137А).

Обязательные данные, которые необходимо прописать в договоре:

1. Данные паспорта нанимателя и наймодателя;

2. Члены семьи нанимателя, которые будут проживать с ним в данном жилье;

3. Точный адрес сдаваемой квартиры;

4. Описание сдаваемого жилья: площадь, количество комнат, мебель и бытовая техника, имеющаяся в наличии в сдаваемом жилье.

5. Если наймодатель сдает не все комнаты квартиры, то нужно точно прописать, сколько и какие именно комнаты сдаются в аренду.

6. Срок арендной платы и ее точный размер. Арендная плата должна указываться в белорусских рублях. Под сроком подразумевается число, в которое ежемесячно будет производиться оплата нанимателем. Так же обязательно прописать сумму предоплаты и залога (если таковые имеются).

7. Необходимо прописать кто обязуется оплачивать коммунальные услуги.

8. Также необходимо прописать в чьи обязанности будет входить ремонт жилья или предоставляемой в аренду бытовой техники.

9. Как часто и при каких обстоятельствах наймодатель может посещать сдаваемое в аренду жилье.