4 декабря 2025

Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, администрации парка на территории индустриального парка таких переустройства и (или) перепланировки.

Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением.

 

Для подачи заявления необходимо обратиться в службу «одно окно» администрации Ленинского района г. Бобруйска, ул. Советская, д. 78, 

кабинеты 115, 116, 118. 

Режим работы службы:

понедельник, суббота: 08.00 - 13.00 и 14.00-17.00

 вторник, четверг, пятница: 08.00 - 18.00

среда: 08.00 - 20.00, воскресенье – выходной. 

Имеется возможность предварительной записи на прием по телефонам: 71 73 99, 76 52 46, 71 50 84 (пн-пт: 08.00 - 13.00 и 14.00 -17.00). 

 

В соответствии с п.1.1.211 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, для согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме:

заявление (выдается в службе «одно окно»);

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

техническое заключение о том, что переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, – для многоквартирных жилых домов, а также блокированных и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров;

письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования переустроенным и (или) перепланированным помещением, и участников общей долевой собственности, а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение, – для собственника помещения;

письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;

письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) самовольного переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге;

ведомость технических характеристик, за исключением случаев, когда произведены исключительно работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.

 

         В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа, в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органаном, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению исполкома, администрации парка на территории индустриального парка.

 

Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным Положением.

 

Какая ответственность наступает за самовольное переустройство и (или) перепланировку?

         Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Согласно пункту 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила пользования), гражданам и организациям в жилом доме запрещаются:

  • переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
  • самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
  • самовольные переустройство и (или) перепланировка.

Нарушение вышеуказанных норм влечет ответственность в соответствии с законодательством.

 

Справочно:

В силу статьи 22.12 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях (далее – КоАП) проведение работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах в выходные и праздничные дни, создающих шум или вибрацию, а равно проведение таких работ в период с 19 до 9 часов в рабочие дни влекут наложение штрафа в размере от 4 до 10 базовых величин, а на индивидуального предпринимателя или юридическое лицо - от пяти до двадцати пяти базовых величин.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями (за исключением действий, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи), содержания жилых, подсобных и вспомогательных помещений жилого дома (за исключением платы за техническое обслуживание жилых помещений и пользование ими, за коммунальные услуги, оказываемые населению, отчислений на капитальный ремонт), общего имущества в жилых домах государственного и частного жилищных фондов, конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания, влекут наложение штрафа в размере до 20 базовых величин, а на юридическое лицо - от 30 до 60 базовых величин.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо - от 50 до 70 базовых величин.

 

Кто может быть привлечен к административной ответственности за самовольную перепланировку или переустройство?

Субъектом административного правонарушения является физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста, а также юридическое лицо, как правило, собственники, наниматели жилых (нежилых) помещений.

Важными составляющими для привлечения виновного лица к ответственности являются своевременное выявление правонарушения, фиксация доказательств, а также надлежащее оформление необходимых документов для передачи дела на рассмотрение уполномоченному органу.

 

В какие сроки и кто вправе составлять протокол об административном правонарушении?

         Законом установлены сроки давности для привлечения лица к административной ответственности, по истечении которых лицо не может быть привлечено к административной ответственности.

Так, согласно статье 7.6 КоАП за совершение вышеуказанных правонарушений лицо может быть привлечено к административной ответственности в течение двух месяцев с момента их совершения.